英国房地产价格两未来两到三年里可能将下跌30%

2008年04月30日 08:37 来源：环球外汇网

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    英国央行货币政策委员会委员大卫·布兰奇福劳(David Blanchflower)周二称，如果不立即采取进一步的降息措施，则未来两到三年中英国房地产价格可能将下跌30%左右。

    布兰奇福劳称，他认为目前英国央行5.0%的基准利率水平仍旧过高，应立即采取“进取式的行动”以防止英国经济陷入衰退。他的这一言论是到目前为止英国央行委员对房地产市场最为悲观的看法。

    布兰奇福劳在即将于爱丁堡发表的演讲文本中称：“就我看来，在未来两到三年中，如果房价和收入比率恢复到更加可承受的水平，则英国房地产价格下跌1/3左右并非是不可思议的事情。”他表示，他的看法与国际货币基金组织的观点大致保持一致，后者认为英国经济非常容易受到房地产价格下跌的影响，且房地产价格较从市场基本面来看高出了30%。

    布兰奇福劳称：“我并非暗示房地产价格一定将会下跌，但这种情况有可能发生。”他指出：“现在降息将可能有助于阻止房地产价格大跌。”

    据房产估值公司Hometrack周一发表的最新数据显示，4月份英国房地产价格同比下跌了0.9%，是自2006年2月以来的最大年比跌幅；按月来看，房地产价格已连续七个月下跌。

    继去年12月和今年2月降息之后，英国央行已于本月早些时候再度降息25个基点。市场预计该行将在进一步降息的问题上采取谨慎态度，原因是央行委员需要微妙地平衡抑制通胀和阻止经济增长减缓之间的关系。

    布兰奇福劳一直强调，英国和美国经济存在着许多相似性。他表示：“一段时间以来，我一直认为美国经济前景黯淡，且目前似乎已经陷入衰退。”他指出，两国经济之间的相似性表明，英国经济增长也可能将大幅减缓。

    布兰奇福劳表示，在房地产价格下跌的影响下，失业率将会上升、工资最多只会小幅增长、消费增长将会下降。他还补充称：“信贷紧缩状况正开始产生愈加严重的后果。”